買房常見的四個專業名詞，弄明白不吃虧！

　　1、預售

　　商品房的預售，可以簡單的理解為房子還沒有成品，但和走合法程序的開發商簽訂了購房合同的行為。現在的商品房正式開始預售都需要拿到房產五證，而且有售樓部和樣板間，部分樓盤還會有景觀示范區。如果要進一步確認預售證的真偽可以通過建委網站來查詢辨別。

　　2、認籌

　　在沒有取得預售證之前的房產認籌活動都是非法的，認籌一般在取得預售證之後、開盤之前。認籌可以試探市場情況，根據認籌的人數情況來確認大致的開盤價格，通常情況認籌的人數要遠遠多於現有的房源套數。另一方面，認籌也可以提前拉攏一部分流動資金緩解資金庫的緊張局面。通過認籌獲得去開盤現場選房資格的購房者，如果在當天沒有挑選到中意的房源，認籌金可以返還。

　　3、內部認購

　　內部認購和認籌有區別，內部認籌會牽涉到具體房源，一般是關系戶或者說經濟力強的購房者在開發商還沒有取得預售證，但因為資金缺乏等原因提前釋放信息時，確定好房源交給開發商定金，等到開盤時再簽訂購房合同。內部認購可以提前挑到中意的房源，價格也比公開預售後的價格便宜，但是因為沒有取得預售證存在一定的風險。

　　4、現房和期房

　　未開始建或者建設未完成時的房子都可視為期房(不能交付的房子)，隨時交錢簽合同隨時入住的房子則就稱之為現房。不過市場上的現房少之又少，大部分都是期房。買現房的好處就是看的見摸得著，房子就在那裡，可實地考察，也不用擔心房子建到一半，開發商資金斷裂、跑路。而市場上的現房，有很多都是好戶型房源都在還是期房時就被買走了，而且價格相對高。期房風險相對較大，價格實惠，戶型多樣可挑。

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