中新經緯12月1日電 中指研究院1日在一份報告中稱，在傳統樓市銷售旺季『金九銀十』接連失約後，11月房地產市場繼續降溫。

　　該機構對其監測的全國100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示，今年11月，百城新建住宅平均價格為16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌(第一次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月)；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上月擴大0.04個百分點；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。從漲跌城市來看，百城新房及二手房價格下跌城市數量均創新高。新建住宅方面，11月環比下跌城市共53個，自2020年3月以來首次突破50城；二手住宅方面，68個城市環比下跌。

　　長三角二手房價年內首跌

　　中指研究院稱，臨近年底，雖然房企采取多種優惠促銷手段，但購房者入市動力不足，各主要城市群新房、二手房市場齊降溫。

　　新建住宅方面，中指研究院數據顯示，長三角城市群新房價格連續兩個月下跌，11月環比下跌0.08%，跌幅較上月擴大0.05個百分點，溫州、昆山、寧波等9城均由漲轉跌，南京環比跌幅擴大，上海延續下跌態勢。京津冀城市群內多數城市新房價格環比下跌，價格環比由上月上漲0.28%轉為下跌0.02%，廊坊、張家口等部分城市自年初以來持續處於下跌狀態。

　　二手住宅方面，四大主要城市群11月均呈下跌態勢。長三角城市群年內首次下跌，環比由上月上漲0.02%轉為下跌0.05%，區域內多個城市受『二手房成交參考價』影響，市場降溫明顯，如寧波、金華、溫州、上海環比繼續下跌，紹興由漲轉跌。珠三角城市群內多數城市二手房價下跌，深圳、東莞、廣州受『二手房成交參考價』政策影響，11月延續下跌態勢。京津冀領跌各主要城市群，二手住宅價格環比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。山東半島城市群延續下跌態勢，跌幅為0.04%。

　　多地加強商品房預售管理市場下行預期短期內恐難改變

　　中指研究院稱，近兩年，房企受貨幣收緊、市場冷淡等多重因素影響，資金壓力凸顯，部分房地產開發項目爛尾風險有所提高。為積極響應中央『促進房地產市場平穩健康發展』主基調，降低房地產開發企業延期交付風險，充分維護購房者合法權益，11月多地加強商品房預售管理。北京、廈門、漳州等城市在預售資金監管方面進行昇級；石家莊提高預售取證條件。此外，天津、惠州、三亞等加強價格監管，其中三亞發文二手房掛牌價超出參考價不得辦理網簽。

　　中指研究院認為，展望未來，樓市調控政策邊際調整預期增強，短期內各地或將全面落實『因城施策』，扶持類政策有望加速落地。但臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或將加大。市場下行預期短期內扭轉的可能性不大，預計12月市場整體仍將維持低位運行，房價仍面臨下行壓力。(中新經緯APP)