想給孩子買教育地產，如果買了房子孩子不能上學，那就真的『慘不忍睹』了。你想買教育地產，有幾個情況一定要注意。

　　一、二手教育地產的戶口遷移要特別注意

　　二手教育地產一定要特別注意戶口的遷移問題。二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，買家纔能將家庭成員的戶口遷入。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件纔可以報名入學，所以購房者好能簽訂書面協議，確定戶口遷出的時間及違約責任。

　　二、當心山寨教育地產　　

　　教育地產大熱，不少開發商假借『教育地產』之名進行虛假宣傳，給購房者造成了不小的損失。因此購房者在購房時一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進行確認，謹防這些山寨教育地產，好把教育地產這一項內容補充落實到購房合同中，以免出現偏差。

　　三、一定期限、一定面積纔有一個名額

　　有的城市會規定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋纔能有一個入學名額，因此購房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡單舉個例子，在昆山每5年認定一個名額，人均面積不低於18㎡，那想要在昆山購買教育地產一定要注意兩個細節：1、簽訂購買教育地產合同日期的前5年，該教育地產內沒有在同一所學校以地段生的名義上學。2、人均面積低於18㎡的住房不能作為教育地產。

　　四、關注學區劃分新動

　　現在中小學對入學孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區等對各學校的施教區進行劃分。但是，學區的劃分經常會有所變動，因此家長在購買教育地產之前，一定要提前確認好所屬學區，以教育局公布的新學區劃分為准。

　　五、住、戶一致，就近入學或劃片

　　購房者要注意學校的入學原則，例如目前很多城市招生實行『住、戶一致，就近入學』的入學原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處房產，小孩入學則按照實際居住所在地就近入學。因此並非購買了教育地產，就可以入學。您必須留意當地的規定，以免孩子入錯學校。

　　買教育地產時需要留心3個地方：

　　1、有的教育地產無法辦理按揭貸款。

　　按照相關規定，房齡超過30年，商業銀行不給予辦理銀行按揭貸款。購房者在買房時要注意房產面積及房齡，以免簽訂了購房合同卻無法貸款。

　　2、原房主未將戶口遷出不能入戶。

　　3、在租期的房子不能入住，可能會耽誤孩子入學。