不少人買房後，房貸還沒還完，由於改善住房或者其他原因，要賣房子，處於還貸中的房子能賣嗎？房主怎麼做纔能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去？

　　有貸款的二手房不能賣

　　目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：『抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。』也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

　　因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後纔能過戶。

　　貸款房屋怎麼賣？

　　可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售

　　房主可諮詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在『房產抵押』字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。

　　買方留尾款支持房主提前償還貸款

　　除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

　　運氣比拼：轉按揭

　　除了自己找到願意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。

　　貸款房屋出賣流程

　　①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；

　　②收賣房首付款；

　　③申請提前還貸；

　　④解抵押，獲房屋完整產權；

　　⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監督管理)；

　　⑥過戶完成，賣家領尾款。