在買新房的過程中，從看房、簽合同、收房，每一個環節購房者都需要和開發商打交道。但開發商賣房是為了自己賺錢，因此不可能從購房者的角度來思考問題。這個時候了解在交易流程中開發商是否違約就變得十分重要了。今天小編要和購房者說的問題就是買新房什麼情況屬於開發商違約。

　　1、五證不全

　　眾所周知開發商銷售商品房時應具備五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這五證是保障開發商合法銷售房屋的依據，缺一不可。如果購房者發現開發商五證不全，那麼就屬於開發商違約了，即便簽了合同，購房者也能要求退房。

　　2、交付的房子和合同不符

　　很多時候購房者買的是期房，只有到交房的時候纔能知道自己的房子實際情況。這個時候如果購房者發現，開發商交付的房子和約定中不符的話，也屬於開發商違約。

　　常見的情況包括：

　　(1)面積有出入

　　誤差在3%以內，屬於正常。面積誤差超過3%，購房有權要求退房，開發商在買房人提出解除合同後30日以內退還購房款和利息。

　　(2)擅自變更規劃、設計

　　在商品房銷售之後，開發商是不得擅自變更規劃、設計的。如果要變更規劃，在得到相關單位同意之後，開發商還需要提前通知購房者，如果沒有通知，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。

　　(3)交付標准發生變化

　　舉例說明，如果開發商在合同表明表明交付標准有以下選擇項：驗收合格、綜合驗收合格或者分期驗收合格等，而交付時候如果只是符合驗收合格一項，而其他沒有驗收，那麼開發商屬於違約，購房者可以要求開發商承擔責任。

　　3、不合理收費

　　開發商在賣房環節會收取很多費用，例如：定金、首付等等，但並不是所有收費都是合理的，例如開發商不能強行收取辦理房產證的手續費、不能一次收取多年物業費等。如果開發商違規收費，而屬於違約。

　　4、逾期交房

　　購房者選擇買新房，那麼逾期交房是比較常見的一種風險。如果開發商逾期交房了，那麼自然屬於開發商違約。這個時候購房者可以選擇解除合同，條件是開發商延遲交房；經過催告；催告後滿三個月仍未交房。若是和開發商協調不成，可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這裡需要提供購房合同和相關發票證明。

　　我們在購買新房之前，可能並不了解開發商的全部信息，所以遇到開發商違約的情況可能束手無策，其實購房者多學一些房產知識，增強自己的法律意識，了解哪些情況屬於開發商違約，就可以很好的維護自己的權益了。小編建議你要泠靜處理、多協商，協商未果就勇敢的拿起法律的武器保護自己吧。