[摘要]今年的房價整體比較穩定，很多朋友都准備在這個時候買房，但不清楚今年買房有什麼變化，看到現在很多的一線城市都有限購政策，大家都會擔心自己不符合當地的購房條件，除了購房資格的問題外，購房稅費也是大家比較關心的一個問題。

　　今年的房價整體比較穩定，很多朋友都准備在這個時候買房，但不清楚今年買房有什麼變化，看到現在很多的一線城市都有限購政策，大家都會擔心自己不符合當地的購房條件，除了購房資格的問題外，購房稅費也是大家比較關心的一個問題，今天小編就來講講，2019年買房需要哪些稅費？選擇什麼時候買房好呢？2019年買房有哪些稅費？

　　1、新房稅費

　　購買新房的稅費相對於二手房要少很多，其中契稅最多，契稅的征收是以房屋面積來劃分的，144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，超過144平米3% ，非住宅4%。

　　2、二手房稅費

　　契稅：二手房的契稅也是跟房屋面積有關系的，契稅是買方購買房屋需要繳納的費用。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%；另外一種情況是，如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

　　個人所得稅：個人所得稅是賣家需要繳納的費用，個人所得稅的計算跟房屋產權年限以及個人房產的數量有關系。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。

　　什麼時候買房好？

　　1、看房產市場供需情況

　　房屋買賣也屬於商品交易行為，從房產市場的供需情況可以看出目前處於旺季還是淡季。淡季的時候買房就是比較好的時機了，如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格就會稍微下跌一些，這個時候買房子纔是好時機。

　　2、看銀行的貸款政策

　　貸款買房是現在大家購買房屋的主要方式，大家的購房需求多了，貸款需求就多了，其實銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說明現在的房地產市場處於一個比較好的階段，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

　　3、看中介的反應

　　房產中介公司對房地產市場的變化最敏感，他們可以說是最直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。我們可以從房產中介公司的推銷電話來判斷目前的形勢。房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

　　以上就是關於2019年買房有哪些稅費以及什麼時候買房好的介紹了，現在的房地產市場競爭激烈，開發商想盡辦法的銷售房屋，購房者為了買一套好房子也是費勁了心思，不過購買房屋的費用可不少，購房者要學會挑選時機，時機選得好，還能為自己節省不少的購房費用。