二、明確自己的需求

　　1、手裡有多少錢？預備首付多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？買新房還是二手房？

　　2、買房之後多久裝修？沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

　　3、你的生活圈子——是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是准備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。

　　4、5年內是否要換房，如果不換房，就考慮房子的舒適性和日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？

　　5、預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

　　三、收集樓盤資料

　　現在網絡發達，各種信息查起來都方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤，進行一下對比。

　　還可以到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

　　四、實地看房都看問些啥？

　　1、價格

　　價格有均價、起價、最低價和最高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

　　2、交房時間

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

　　3、銷售方式

　　應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

　　4、幾梯幾戶

　　大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

　　5、樓間距

　　樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

　　6、容積率

　　容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在裡面就不那麼壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

　　7、戶型

　　要學會通過戶型圖了解戶型好壞。多看多比較就會發現問題，自然就能了解，樓層平面圖也一定要看。

　　8、公攤

　　同樣是建築面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？公攤小那絕對是房子的賣點。一般公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。

　　9、施工單位

　　施工單位資質直接影響到房屋的質量問題，要去網上搜索關於施工單位的關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關於施工單位的信息。

　　10、車位

　　現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標准以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。

　　還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准。

　　11、物業

　　物業服務的好壞關系到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。

　　物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。

　　無論你打算什麼時候買房都要了解以上內容，不打無准備之仗，希望有了東北丫的幫助大家都能順利買到稱心如意的好房！

　　內容綜合整理自房天下、一點資訊、網絡等。