10、大城市的房價：漲漲漲

　　中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過『買個牙刷也要開車10分鍾』的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

　　以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說，這裡面有很大的因素是貨幣貶值。

　　救市政策不斷樓市到『收割季』了嗎？

　　根據數據顯示，2015年二季度30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，同比增長16.2%，成交均價創歷史新高。

　　什麼情況？難道房價又要『起死回生了』？說好的調控呢？

　　其實，今年上半年中國商品住宅銷售量就實現了觸底反彈。銷量上昇必然帶動價格的上漲，再加上前期股市狂漲，不少人獲利了結轉戰樓市，房子漲價看起來似乎理所當然了。

　　房價漲漲漲

　　央行發布報告稱，中國商品房成交量企穩回昇，房價上漲城市個數增多，房地產開發投資增速繼續回落，房地產貸款平穩較快增長。

　　房價上漲也抑制不住消費者購買的欲望。上半年商品房銷售面積為5億平方米，同比增長3.9%。一二線城市房價漲幅十分明顯。價格方面，一二線城市成交均價都創下歷史新高，由於三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環比漲幅最大，達到歷史新高。

　　一線城市是今年二季度房價上漲的『領頭羊』。一方面，去庫存周期持續收窄帶來了房地產市場去庫存壓力的釋放，房企主動調高價格。對於一些豪宅產品而言，較好的成交量也會促使其抬價。另一方面，隨著市場預期的繼續轉變，一線房地產市場依然被普遍看好，這也會帶來房地產市場的價格上昇。

　　而就近階段的情況來看，股市似乎給樓市種了地。有關專家說『樓市是股市的收割機』。對於股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風險加劇，再加上中國人對房產由來已久的認知傳統，適當套現獲利資金用於優質房產投資成為必然的選擇。各類利好政策刺激下，預計下半年市場成交量依然會比較可觀。

　　未來樓市怎麼看？

　　對於下半年的房地產市場，專家認為半年一線城市將面臨價格繼續大漲的風險。價格上昇一方面將帶來市場成交量的上漲，但另一方面也會乾擾市場預期，甚至加快投資投機需求的導入，進而使得剛需購房者的購房成本上昇。

　　樓市的明顯回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地產回暖日趨明朗，但由於各家同品類產品競爭激烈，優惠力度增大，使得價格漲幅並不明顯，對於購房者來講，選准購房時機非常重要。

　　同時，也有專家表示，中長期來看，房地產市場依然會有周期性波動，尤其是傳統人口紅利等因素在逐漸消失，導致購房需求下降，這會導致房企銷售業績增速減緩。

　　買房是人生的一個重大決定，任何時候一定要在自己能力范圍之內去買房。專家的建議聽聽就好，最後做決定的還是靠自己。以上觀點僅供參考。