人民網北京7月31日電 （餘燕明）日前，房地產研究機構克爾瑞研究中心刊發一篇題為“庫存高企，短期通州樓市漲價難”的分析報告稱，雖然今年上半年北京通州樓市受益於建設行政副中心等政策利好，當地樓市出現成交量暴漲情況，但實際上該區域房價並未明顯上漲。

根據克爾瑞研究中心監測，今年上半年，北京通州商品住宅成交面積、成交金額分別為59.4萬平方米、135.4億元，同比分別上漲72%、67%，尤其是今年二季度，通州區域商品住宅成交面積、成交金額更是大幅增長，同比漲幅都超過了140%。

不過，克爾瑞研究中心也指出，通州樓市成交量的大幅上漲並未帶來其房價的快速上昇。據該機構的監測，今年上半年，通州房價整體維持穩定，除了5月份商品住宅均價超過2.4萬元/平方米以外，其餘月份均價都維持在2.2萬元/平方米到2.3萬元/平方米之間，6月份該區域的房價甚至小幅回調，並未出現市場預期的大漲，“房價似乎沒那麼熱，而傳言的房價大漲也僅僅停留在個別項目。”

根據克爾瑞披露的一組數據，今年上半年，通州區域的樓市成交面積和成交金額都出現了逐月上漲的趨勢，而房價則保持相對平穩。

對此，克爾瑞研究中心分析，通州樓市成交量暴漲而房價相對穩定有兩方面原因，一是被確立為行政副中心之前，通州區位在北京“很偏”，樓市去化速度較慢，且歷來是北京市庫存大戶，此輪樓市回暖疊加政策利好，也只是加快其去庫存節奏，短期內並未對整體供求基本面造成根本改變。

克爾瑞研究中心分析的第二個原因是，雖有政策利好，但目前來看，通州交通、娛樂、生活等基礎設施還“很差”，生活並不方便，對於以普通上班族為代表的剛需置業者而言，在通州置業並不是最佳選擇，因而，通州樓市需求爆發性增長的可能性並不是很大，區域內在配套設施未根本改觀下房價大幅上漲的基礎也不牢靠。

“短期來看，在目前通州庫存仍然較大、剛需置業億元仍不強的情況下，供求基本面的徹底改變還需時間。”克爾瑞研究中心在這份報告中指出，因而在此期間，政府要完善基礎設施規劃，合理引導產業導入，使得其創造的就業崗位能夠滿足不斷導入人口的就業需求，推進產城融合目標，不再出現睡城、空城等現象，打消投機客對通州房價短期大漲預期，實現通州樓市的平穩發展。

另外，克爾瑞研究中心也進一步認為，從中長期來看，隨著通州交通、醫療、商業、生活、娛樂等基礎設施的不斷跟進，與市區接軌，產業、人口的持續導入，新增人口自住住房需求必然穩步釋放，供需關系發生逆轉，未來房價上漲壓力仍較大。

“因而對於政府來說，合理掌握住房需求的釋放速度，同時有序地增加住宅土地供應，纔是抑制房價快速上漲、維持房價穩定的關鍵。”克爾瑞研究中心在這份報告中建議。