7月20日訊作為傳統的銷售淡季，7月份歷來不被開發商所重視。然而今年的市場行情卻發生了微妙變化。從政策環境來看，7月樓市較好的吸收了『3.30』新政、多次降准降息、『潭十條』等各類寬松利好政策的效應，於是開發商推盤的熱情也迅速激增，從各樓盤反饋的信息來看，近段時間看房的人流量相較6月來說更多。

　　記者踩盤了解，上周末，在部門樓盤開盤、加推以及花樣營銷活動的輪番刺激下，樓市掀起了一番小高潮，儼然呈現出旺季一般的熱鬧場景。在多重利好助推之下，剛需和改善性購房需求也開始積極釋放，成交量方面開始有所上漲。根據湘潭365房產網數據統計顯示，7月前三周湘潭市新建商品房分別成交251套、232套以及266套。

　　隨著7月樓市已經進入到後半段，樓市能否再掀起一波入市高潮，似乎還不得而知。不過對於目前仍然還在持幣觀望的購房者來說，業內專家則建議，由於房地產調整已經顯現出常態化的趨勢，買房自住的購房者應該常關注樓盤的價格情況，遇到有價格與自己的承受能力相吻合的樓盤時，根據需求同時掌握好以下5個買房要點，就可以出手買房了。

　　1.購房前做好精准預算

　　對於每月拿著固定工資的普通家庭來說，買房其實要承擔的壓力非常大。購房者要按照自身經濟狀況做好預算，同時考慮是否有能力承擔首付款以及日後的銀行按揭貸款所帶來的種種壓力，盡可能選擇適宜價位區間的樓盤，理性買房。

　　2.確定目標量力而行

　　雖然政策的利好給購房者買房帶來不少實惠，但買房還是需量力而行。在買房前，要根據自己的實際能力確定好內心的理想房源，現在湘潭城市化進程日益加快，可選擇一些目前市政規劃比較先進的潛力區域，如果工作流動性較大，一定要考慮一個交通方便的地方買房。

　　3.謹慎面對折扣優惠

　　面對近期來各大樓盤氣勢洶洶的促銷優惠，購房者不可盲目跟風，要做出自己的判斷，相對房價來說，某些開發商所推出的優惠折扣其實是微不足道的，不一定能真正降低買房成本。即便在十分誘人的優惠面前，也一定要克制自己的衝動和草率，盡量保持清醒的頭腦，認清其中有無陷阱、迷霧。

　　4.看房過程多看多問多思考

　　實地看房時，絕不是聽聽置業顧問介紹介紹樓盤情況，看看樣板間就行，包括樓盤周邊環境交通、樓盤硬件、社區配套、物業管理等等，都應成為購房者在看房時必須考慮的因素，這也關乎到購房者日後生活的方方面面。

　　5.簽訂合同要冷靜

　　房子看好決定購買了，在簽訂合同時，更加不能放松警惕，對於合同內的每一項條款都要落實清楚。另外，記住一定不要輕信開發商的口頭承諾，否則一旦發生糾紛，購房者的權益將無法得到保障，將承諾寫入合同之內纔是最明智的。