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大產權房和小產權房有哪些區別?
2019-01-10 10:47:29 來源:房天下  作者:
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  購房者在買房時可能會考慮房屋產權的問題。通常,房屋的產權主要分為大產權房和小產權房。大部分人都願意購買大產權房,因為購買小產權房是存在一定風險的。那麼,大產權房和小產權房到底有哪些區別呢?不妨來看看本文。

  一、大產權房和小產權房有哪些區別?

  我們可以從產權歸屬、合法性、交易稅費者三方面進行區分。

  1、按產權歸屬分

  通常,開發商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

  2、按合法性分

  大產權房是有國家頒發的產權證的。國家不發產權證的房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。

  3、按交易稅費分

  房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房,對這個區別,購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講,房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來,就是這裡所說的大產權。

  二、購買小產權房有什麼風險?

  1、產權得不到保障

  我們都知道,小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》,即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

  2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

  小產權房沒有經過備案,沒有房產證,因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房,則是需要一次性交清房款。不僅買房不能貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

  3、購房合同缺少法律支持

  在小產權房的買賣交易中,雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。

  4、面臨被拆除的風險

  如果小產權房屬於違法用地、違法建設,一旦和國家的規劃相衝突,很有可能被拆除,購房者的利益很難得到保障。

  5、質量安全無法保證

  很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料,存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外,入住後的物業管理也極容易出現問題。

  關於大產權房和小產權房的相關知識小編就介紹到這裡了,希望能幫到大家。

責任編輯:牟雪
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