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樓市『金九銀十』成色不足 房價上漲預期已改變
2018-10-22 11:01:00 來源:經濟日報-中國經濟網  作者:
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  備受關注的房地產價格、投資、銷售最新數據近日均已公布。接受經濟日報-中國經濟網記者采訪的專家認為,從公布的相關數據看,在調控政策從嚴背景下,房地產市場投資和需求顯現出『疲軟』狀態,樓市『金九銀十』成色不足。結合當前房地產調控政策無松動跡象,居民對房價增長預期已經發生改變。

  20日,國家統計局發布9月份70城房價數據,據初步測算,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅分別回落1.1和0.6個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉分析指出,截止2018年9月,本輪房地產市場上漲周期已經長達40個月,繼續刷新房地產歷史上漲周期最長歷史。1-9月樓市成交依然同比上昇。一線城市漲幅回落最明顯,只有廣州上漲。房價上漲集中二三線熱點城市。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為64個,相比8月份的67個已經出現了減少,這說明部分城市開始步入到降價的行列中。後續若市場觀望情緒繼續加重,房價降溫的城市數量會增加。

  從政策看,據統計,9月單月全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次,年內累計房地產次數高達385次。9月份上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動,打擊房地產領域侵害群眾利益違法違規行為,治理房地產市場亂象。

  交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示,本輪調控時間和強度持續深化,未來房地產市場走勢的不確定性增強。9月房價環比漲幅明顯縮窄,市場預期也發生了轉變。

  國家統計局19日發布投資數據顯示,1-9月份房地產開發投資增速較前值小幅回落0.2個百分點,錄得同比增長9.9%。

  京東金融副總裁、首席經濟學家沈建光認為,房地產投資小幅下滑,調控政策從嚴背景下,房地產市場『疲軟』顯現。全國房地產開發投資剔除土地購置費對名義價格的影響後,實際情況可能並不樂觀。

  瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤認為,居民對房價增長預期降溫,房地產財富效應減弱。未來幾個月,受益於對地方政府融資平臺『合理融資需求』的政策支持,基建投資應會繼續逐步小幅改善。

  從資金方面看,1-9月份房地產開發企業到位資金121882億元,同比增長7.8%,增速比1-8月份提高0.9個百分點。其中,自籌資金40596億元,增長11.4%。

  中國民生銀行首席研究員溫彬認為,隨著調控政策持續從嚴,未來資金仍然是地產投資主要約束。

  沈建光也指出,從房企資金渠道來看,主要資金來源中的國內貸款及按揭貸款均同比下降,表明房企現金流仍緊張,後續須持續觀察棚改貨幣化政策收緊的影響。

  銷售方面,銷售額和銷售面積雙雙回落。1-9月份,商品房銷售面積119313萬平方米,同比增長2.9%,增速比1-8月份回落1.1個百分點。商品房銷售額104132億元,增長13.3%,增速回落1.2個百分點。專家認為,類似銷售數據也會倒逼房企繼續降價。

  嚴躍進表示,從此類增幅可以看出,房屋銷售還是維持正增長態勢,但是幅度是開始收窄了。近期房地產市場有所降溫,尤其是很多開發商的推盤並沒有受到市場較好的認可,所謂『金九銀十』也沒有出現。

  恆豐銀行研究院宏觀經濟研究中心主任蔡浩認為,進入四季度,在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下,房地產企業或選擇以價換量,以保證現金周轉和完成年度銷售目標。(記者馬常艷)

責任編輯:強銳
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