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公積金貸款的好處和限制條件 不管買房還是租房你都要知道
2017-12-28 11:04:48 來源:東北網綜合  作者:
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  東北網房產頻道綜合消息 隨著商業貸款政策收緊,商貸利率不斷提昇,商業貸款買房的成本壓力不斷昇高,相比之下公積金貸款的低利率優勢顯現出來,不過公積金這種貸款方式未必適合所有人,它同樣有著自己的優勢和限制條件。

  優勢一:貸款利率低

  根據融360的最新房貸報告顯示,8月份商業貸款全國平均利率已經漲到5.12%,而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%,比商貸低了近2%,利率低意味著支付的總利息低,總的購房成本就要低,這是公積金貸款最大的優勢。

  優勢二:提前還款不收違約金

  除了利率低,公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢,一般借款人在公積金貸款放款後滿一年,可以申請提前還款,有的城市規定每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額,公積金貸款政策地域差異性較大,具體要諮詢當地公積金中心。

  優勢三:可提前提取

  我們知道,公積金除了可以用來買房,還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房,有些城市還規定公積金可用來繳納物業費,可以說如果公積金被活用起來,對解決職工住房問題有很大幫助。

  優勢四:歸個人所有

  關於公積金,有一點很多人都不清楚,它屬於繳存職工的個人財產,對於已婚人士,也是作為夫妻共同財產處置的,用商業貸款買房的,可以申請提取公積金用於償還房貸,緩解貸款壓力。

  優勢五:資金可以翻倍

  繳存公積金的時候,職工和公司要繳相同的比例,比如繳存基數是8000元,繳存比例為20%,那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和,為8000X20%+8000X20%=3200元,公積金賬戶內的資金可以翻一倍。

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責任編輯:牟雪
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