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房企今年拿地熱情不減 50大房企拿地同比漲53%
2017-12-06 08:35:00 來源:新華網-北京晨報  作者:姜樊
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  50大房企拿地同比漲53%

  房企今年拿地熱情不減

  今年雖然提倡『房住不炒』,但是房企的拿地熱情依舊高漲。昨日,中原地產研究中心統計數據顯示,截至2017年11月,拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到20982億,同比漲幅高達53%。

  從目前數據看,公布銷售業績的企業2017年刷新歷史紀錄已成定局。碧桂園、萬科、融創等公布的銷售業績均已超過2016年全年。在50家房企中,碧桂園今年拿地數量最多,共計484塊。

  值得注意的是,今年不論是一二線城市還是三線城市,土地市場依然處於相對高溫中。中原地產首席分析師張大偉表示,房企雖然在一二線城市受到調控影響,成交放緩,但全國房地產銷售額依然刷新歷史記錄,三四線城市,特別是部分熱點三線城市房企拿地熱情明顯。

  『與往年相比,三線城市土地市場明顯昇溫。武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。』據張大偉介紹,北京、上海等城市,土地成交溢價率在政策約束下有所降低,土地市場雖然成交處於高位,但溢價率已經有下調的表現。而南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市『四小龍』,即使在地方政府設置了多重調控約束政策後,部分住宅屬性地塊依然有多家企業以突破上限的價格拼搶。

  不過,樓市調控持續,使得部分非熱點屬性的土地出現明顯降溫,土地市場分化明顯。在張大偉看來,即使很多城市土地調控政策嚴格,但企業依然處於補庫存階段。

  此外,張大偉認為,市場過熱成交將會明顯被抑制,部分報價過高的項目和二手房價格短期會快速回調,調整期將貫穿2017年全年。這一輪調整幅度要看信貸收緊的尺度,『之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題,房價上漲已明顯放緩,預計大部分城市房價都將處於平穩中。』

責任編輯:牟雪

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