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買二手房一定要確認產權!這些事項不得不注意!
http://house.dbw.cn    2017年09月11日 15:18:00
作者:    來源:東北網綜合    編輯:牟雪

  東北網房產頻道綜合消息 9月6日,記者從哈爾濱仲裁委員會獲悉, 2017年1到8月受理的案件中:房屋買賣合同糾紛最多,256件,佔33.29%。在8月份受理的案件中,二手房買賣合同糾紛案件受案數量明顯上漲,共受理24件。

  案例:

  張某向哈爾濱仲裁委員會提出仲裁申請,請求房屋所有權人王某繼續履行《房屋買賣合同》。仲裁庭經過審理查明,《房屋買賣合同》是王某的丈夫李某代替王某與張某簽訂的。王某當庭表示,其從未授權其丈夫李某出賣房屋,並且也不同意出賣房屋,即拒絕追認李某代其與張某簽訂的《房屋買賣合同》。根據我國《婚姻法》的規定,涉案房屋為婚後購買,屬於夫妻共同財產。對夫妻共同財產的處分,應由夫妻雙方協商一致。根據我國《合同法》的有關規定,李某的行為屬於無權代理,並且被代理人王某拒絕追認,基於無權代理產生的《房屋買賣合同》無效。因此,張某與李某簽訂的《房屋買賣合同》屬無效合同,張某的仲裁請求不能成立。

  提示:

  哈爾濱仲裁委提示廣大市民:在二手房屋買賣過程中要注意查看房產證原件確認房屋出售人是否為房屋產權證書上記載的產權人;對於他人代替出售房屋的情形,要審查合同代簽人是否有產權人的書面授權;如果是對夫妻共有房屋進行出售,最好是夫妻雙方到場,並在《房屋買賣合同》上簽字確認。同時應在合同條款中盡量明確房屋交易的各個時點,避免出現糾紛後因約定不明產生履行合同的障礙。

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