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史上最嚴樓市調控養成記 從限購、限貸昇級到限售
http://house.dbw.cn    2017年04月17日 09:10:20
作者:楊奕    來源:新華網-北京晨報    編輯:牟雪

  上周五深夜,秦皇島成為河北第7座住房限購的城市,外地戶籍暫不得購買第二套房。不過,在新一輪樓市調控打補丁的大潮中,秦皇島的限購已算相對溫和了。『限售』,正在成為樓市調控的新思路。從3月份到現在,已經有10多個城市陸續出臺限售政策。從限購、限貸到如今的限售,意味著房地產調控政策已經開始從交易環節向持有環節延伸,短期炒房的夢將被徹底擊碎。

   17個地區限售

  3月17日,北京樓市調控昇級,在商品住房方面提出『企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上』,打開了2017年樓市調控『限售』的大門。

  所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

  北京的『限售』僅停留在企業層面,隨後跟進的城市則進一步延伸到個人層面。首先是廈門出臺政策,要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。緊接著,杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新城管委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省相繼出臺限售政策。

  至此,出臺限售政策的地區已達17個。其中,隸屬保定高碑店市的白溝鎮,限售時間最長,為5年。

   樓市調控昇級之路

  限購,主要是提高購房門檻,對購房數量、購房者的社保或納稅年限進行一定的限制。最早始於2010年4月30日,北京出臺『國十條』實施細則,率先規定『每戶家庭只能新購一套商品房』。隨後『限購』在全國多個城市鋪開。4年後,呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。

  2016年,『樓市四小龍』橫空出世,這年9月,全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時,多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日,北京開始對現有的限貸政策加碼,『認房認貸』政策陸續覆蓋北上廣深。此後,天津、廈門、杭州等二線城市也加入『認房認貸』。

  調控之路眼下又迎來『限售』利器。調控從對買房人的約束昇級到對賣房人的限制,從交易環節的約束延伸到持有環節,被稱作史上最嚴。

   接下來還會有城市跟進

  市場已有反應。央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘上周五透露,房地產開發貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產的統計數據顯示,4月上旬,一二三線城市成交量環比均出現下跌,其中一線城市環比減少超六成。

  對資產價格影響最大的兩個因素,一是禁止交易,一是控制流動性。限售政策和控制房貸,無疑將使房地產市場迅速降溫。多位業內人士認為,限售政策的出臺主要目的是抑制短期炒作、防止市場的投機行為,不排除接下來還會有城市政策跟進,『從目前管理層調控政策不斷昇級的態度來看,不希望房價繼續上漲,更不希望房地產泡沫給中國經濟帶來實質性的風險,下半年房價上漲的動能和概率已經很低,部分城市的房價可能會出現調整。』

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