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中國逾10城房地產『限售』 樓市現全面降溫信號
http://house.dbw.cn    2017年04月12日 08:22:42
作者:龐無忌    來源: 中國新聞網     編輯:牟雪

  去年9月底以來刮起的一輪樓市調控風暴,在這個融融春日裡不僅沒有平息,還出現越刮越猛的趨勢。目前調控風暴已經席卷中國45個城市,房地產市場出現全線降溫的信號。

  除限購、限貸等過去常用的調控手段外,更多全新的調控方式也開始被各地采用。

  江蘇省揚州市11日宣布,在市區范圍內,戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的,不得上市交易。三天前,常州市也出臺規定,新購買商品住房取得產權證後滿2年方可上市交易。

  設置已購商品住房轉讓年限,被視為『斬斷樓市流動性』的狠招。今年全國兩會期間,全國政協委員梅興保曾經倡導過建立這種遏制炒房的『T+N』年交易制度。這種方式類似於股票的實施T+1制度,防止當天買賣炒作,梅興保認為,房子正常交易後規定購房者在幾年後纔能進行第二次交易,可以極大遏制房地產炒作。

  據統計,目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內的10餘個城市使用這種『限售』措施。

  中原地產分析師張大偉指出,這是中國首次啟動『買房後一定年限方可出售』的購房限制政策。

  嚴躍進解釋說,買房後持有一定年限方可賣出,意味著持有房產的時間成本大幅提高,且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當於在一定時間范圍內,凍結了房產的流動性,有利於打擊炒房客的投機情緒。

  除此之外,張大偉認為,本輪樓市調控還有兩個新的特征。一是以『城市圈』、城市群的形式全面封堵炒房。例如:在京津冀、珠三角、長三角等地區,都出現除了中心城市調控昇級外,周邊的十餘個城市(縣、區)也齊齊發布、昇級限購的狀況。這就相當於在熱點城市周邊築起一道道圍牆、關住炒房客。

  二是一、二線城市全面恢復『認房又認貸』的信貸政策,抽走炒房者的資金杠杆,防控金融風險。

  加之『T+N』年的限售措施,可以說本輪樓市調控力度空前,多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

  樓市全面降溫趨勢已經出現。中原地產研究中心數據顯示,多地樓市報價指數整體下滑,北京表現尤其明顯。自3月17日的調控新政出臺後,北京報價指數從88%高位直線下滑,跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中,天津、珠海報價指數的下滑明顯。

  數據顯示,2017年一季度,上海新房和二手房成交面積均創近5年同期新低,3月份當地新房存銷比上昇為10.8個月。該機構預計,在政策嚴控之下,隨著新房存銷比逐月上行,將遏制房價過快上漲,預計上海下半年實際房價將穩中趨跌。

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