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做好准備再買房,東北丫送你一份置業寶典
http://house.dbw.cn    2017年02月14日 11:16:00
作者:    來源:東北網綜合    編輯:牟雪

  東北網房產頻道綜合消息 新年剛過,一切都步入正軌。很多小伙伴也開始摩拳擦掌,打算在2017年完成自己的置業大計,那麼對於首次置業或者一些經驗不足的人來說,提前做好功課,是非常有必要的。東北丫准備了一份置業寶典,一起來看看,我們都需要准備什麼。

  打算買房需要掌握九大技能

  一、明確買房用途

  買房不管是剛需自住還是投資客投資,買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途,纔可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住,那麼周邊配套和出行是否方便等因素,就成了主要考慮因素;如果用來投資,則應重點關注房屋的昇值潛力,當然除了開發商給予房子賦予的軟硬件配套之外,區域的發展潛力也要考慮在內。如果剛需和投資者都盯上一個樓盤,那麼這個樓盤自然瘋漲。

  1、剛需自住:考慮周邊的生活配套,例如超市、市場、醫院、學校等,還要考慮物業、周邊交通;

  2、投資者:樓盤的性價比及昇值潛力。

  二、新房二手房的抉擇

  買新房還是買二手房?其實如果急於自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的選擇,畢竟可以稍微裝修下就可以自住,且二手房一般都在市區,生活相當便利。

  因在國家宏觀調控下,短期內溢價能力存在一定限制,因為二手房受貸款年限限制,往往不能貸滿30年,所以首付比例較高,需要的資金更多,且稅費較多較高,戶型設計老化,房屋硬件較少(新風系統、小區的霧森系統等)所以投資者考慮新房比二手房更合適。

  三、資金准備

  買房的時候,最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確,二手房需要的費用較多,就需要仔細了解二手房交易流程,而且中介費也必不可少。盤算購房前,主要有以下三類金額需要納入預算:

  1、首付:各地有所不同,常見是首付30%,二套60%。

  2、稅費:新房繳納契稅、維修基金、物業費、權屬登記費;二手房需繳納契稅,非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個稅,滿五唯一的免征契稅。

  3、裝修:裝修的價格差距比較大,購房者可提前摸底市場,結合自己的需求做出預估。

  四、精選開發商

  有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤,品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤,也可以優先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。

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