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冷靜選房的12句黃金口訣 教你做理智購房者
http://house.dbw.cn    2017年02月06日 09:20:00
作者:    來源:新浪樂居    編輯:牟雪

  對於哈爾濱購房者來說,房子成本逐年上漲,買房是大事,如何做到既買到好房或自己中意的房子,以後不至於後悔。首先要知道哪些情形導致買了後悔。從已成為房奴及成功投資房產的角度看,後悔產生如以下情形。

  計算首付把家底掏空了,許多人是在急切之中買房的,特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中,首付僅是買房過程中先期投入資金的一部分而已。

  專家建議,無論何時超前消費都僅限於用銀行的錢即貸款,對自己手中的錢應該扣除,至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業或就業基礎准備、孝敬及往來必備應該在首付中留有餘地。

  考慮就業穩定性不足或為節約利息支出選擇了較短的還款年限,有許多買房者為了盡快脫身,選擇了較高的首付或較短的貸款年限,以至增大自己近期的壓力。如果你想買房一定要自信,相信自己的未來比今天強,所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

  房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子,以為圖了便宜結果並非如此,這也是目前的環境導致一些次優買房方案。開發商的折扣是分期推出的,有時的折扣是促銷手段,有時的折扣是反營銷策略,有時來真格的。所以要認真對待,不要追風。

  對地段的認識著眼於教育、醫療、日常生活而忽視了宜居性,如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話,一定要以生活方便度為核心來權衡。但宜居特點並不只是教育醫療日常生活等方面的,有些來自於住在屋子裡的一些感受。

  只圖一時痛快選擇了浪費型居室,比如放棄了100m2的三居室,選擇了120m2的三居室就是這樣。

  片面理解售樓小姐的教唆,靠著小區中央選房子,後患無窮,憑空多付出,結果發現住在小區中央並不好。

  以為電梯房如意又為節約起見選擇了只有一部電梯的房子,經常碰到故障,難以釋懷,一部電梯導致的悲劇正在上演。

  被開發商的風水說誤導,選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦,規劃設計過程中總有些弱勢用地,開發商因而生產了一些次優甚至垃圾房子,嫁接上風水後再賣給你。

  信奉英式管家導致使用成本加劇,迄今為止還沒有看到有人享受過英式管家服務,還是不建議你去嘗試。

  為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑,為水景或山景多掏錢不說,還招來許多蚊子,相信環境永遠是天然的好,但天然的憑什麼收費得想清楚了再付。

  不要因為會所或泛會所造成終身遺憾,這是典型的舶來品賣點,人為因素居多,再說有幾個人享受得起。

  環保住宅並非賣點,這只是文字賣點,環保住宅建造成本會大幅度提高,開發商不會做賠本買賣,到最後環不環保基本沒什麼區別。

  附冷靜選房購房12口訣

  1、不留餘地——計算首付把家底掏空了

  2、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業穩定性不足或為節約利息支出選擇了較短的還款年限

  3、盲目追風——房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子,以為圖了便宜結果並非如此

  4、忽略生活方便度——對地段的認識著眼於教育醫療日常生活而忽視了宜居性

  5、選戶型出於一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室

  6、片面理解售樓小姐的教唆,靠著小區中央選房子,後患無窮

  7、以為電梯房如意又為節約起見選擇了只有一部電梯的房子,經常碰到故障,難以釋懷

  8、不要被開發商的風水說誤導

  9、信奉英式管家導致使用成本加劇你的房奴生活

  10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑—為水景或山景多掏錢

  11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾

  12、環保住宅並非賣點,這只是文字賣點

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